Guía
La compraventa ante notario es el único camino para que una casa o un terreno cambie legalmente de dueño. El notario verifica que quien vende sea realmente el propietario, que el inmueble esté libre de adeudos y gravámenes, y redacta la escritura pública que después se inscribe en el Registro Público de la Propiedad.
Con la escritura inscrita, el comprador queda protegido frente a terceros: nadie puede vender dos veces el mismo inmueble ni desconocer la operación.
Usted
Junte los documentos de la lista de requisitos: antecedente de propiedad, pagos de predial y servicios, identificaciones y datos generales de ambas partes.
Usted y la notaría
Con los requisitos completos, la notaría analiza su caso concreto y le entrega un presupuesto del acto.
La notaría
La notaría solicita el certificado de libertad de gravamen, la cédula catastral y las constancias de no adeudo que correspondan.
La notaría
Se redacta la escritura con los datos verificados y se calculan los impuestos y derechos aplicables.
Ambos, ante el notario
Vendedor y comprador firman ante el notario, presentando sus identificaciones originales. En ese momento se liquida la operación.
La notaría
La notaría paga los impuestos retenidos y presenta la escritura para su inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
Usted
Recibe el testimonio de la escritura inscrita: su título de propiedad definitivo.
En todos los trámites necesitará identificación oficial vigente con fotografía (credencial de elector, pasaporte, licencia de conducir o cédula profesional) y su CURP. Cada trámite añade sus propios requisitos: consulte la lista específica en la página de Servicios o descargue el formato correspondiente.
Recomendamos enviar sus documentos por adelantado vía WhatsApp para que la notaría revise su expediente antes de la cita.
Depende del trámite y de los tiempos de las oficinas públicas involucradas (catastro, Registro Público de la Propiedad). Como referencia, una compraventa suele tomar de cuatro a ocho semanas desde que se entregan los requisitos completos.
En su primera visita, la notaría le dará una estimación realista para su caso concreto.
Siempre que la ley exija escritura pública o cuando quiera dar plena certeza a un acto importante: comprar o vender un inmueble, hacer testamento, tramitar una herencia, constituir una sociedad, otorgar un poder o hacer constar hechos.
Ante la duda, contáctenos por WhatsApp: le orientamos sin costo sobre si su asunto requiere intervención notarial.
Agende su cita y arranque su trámite con los documentos que ya tiene a la mano.
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